اجراءات شراء شقة او منزل دون التسجيل فى الشهر العقارى
: اجراءات شراء شقة او منزل بطرقة سهلة و امانة للمشترى
اولا: تحرير عقد بيع بين كل من البائع و المشترى و يكتب بى العقد خالص الثمن و يتم امضاء شهود ذو ثقة للمشترى لاثبات وقعة البيع
ثانيا : فى نفس اليوم الذهاب للشهر العقارى لتنازل البائع للمشترى عن عداد الكهرباء برقم عداد الكهرباء ويسمى تنازل حتى يستطيع المشترى الذهاب الى شركة الكهرباء و ينقل الملكية و يحصل على ايصال كهرباء باسمة و يستطيع المشترى بى ايصال الكهرباء ان يحول جميع المرافق باسمة مثل المية و الغاز و غيرها
ثالثا :تحرير عقد وكالة رسمى او توكيل رسمى عام بالشهر العقارى ايضا و افضل عقد الوكالة الرسمى ان وجد من التوكيل الخاص لان التوكيل الخاص بنتهى بوفاة البائع بعكس عقد الوكالة الرسمى الذى يستمر فى مواجهة الوارثة و بعد و فاة اطراف العقد فيجب عمل عقد و كالة رسمى ان وجد ان لم يوجد يتم عمل توكيل خاص حتى يتم التعامل بية فى البيع و الايجار و مع جميع المرافق و الجهاز و غيرها
رابعا : رفع دعوى صحة توقيع على العقد العرفى خالص الثمن و اهم شى فى دعوى صحة التوقيع ان يحضر البائع جلسة المحكمة و يقر بصحة التوقيع الخاص بية فى جلسة المحكمة امام القاضى حتى يتم صحة توقيع بحضور المدعى علية و ياخد العقد العرفى الصفة الرسمية بختم المحكمة و فى حالة ان العقد ضاع يمكن برقم القضية ان تحصل على صورة رسمية من العقد مختوم من المحكمة
معلومة صغيرة لا افضل صحة التوقيع غيابى اى بعدم حضور المدعى علية للجلسة فالافضل حتى ياتى المدعى علية لحضور الجلسة و الاقرار او من ينوب عنة فى الجلسة من الافضل ان يتم تبقية 2000 جنية حتى ياتى للجلسة او يرسل من ينوب عنة مثل المحامى بالتوكيل المخول للمحامى انا يحضر و ينوب و يقر عن المدعى علية بصحة التوقيع
وهذة هى افضل طريقة لضمان الحق فى ملكية العقار لان الملكية التامة او المطلقة لا تتم الا بالتسجل فى الشهر العقارى
بكل هذة الاوراق تسطيع ان تنقل ملكية جميع المرافق
وبالتوكيل او عقد الوكالة تستطيع ان تبيع بعد ذلك
و بصحة التوقيع اثبت و قعة البيع بالمحكمة
والتنازل عن العداد اصبحت ملكية مطلقة و حيازة كاملة للمشترى فى كهرباء المنزل و سهولة فى نقل باقى المرافق و التقديم عليها فى حالة عدم وجودها مثل الغاز
Comments
Post a Comment